Проектирование жилых домов и коттеджей

Современное проектирование жилых домов и коттеджей – это значительно более интересный, сложный и трудоемкий процесс по сравнению с проектированием жилья предыдущих «советских времен». Жилье теперь не штампуют, а продают, поэтому его проектирование, как начальный этап создания востребованного товара, стало более важно, к нему теперь предъявляются иные требования.

Проектирование жилого дома сегодня должно быть таким, чтобы последующее строительство, продажа и эксплуатация жилья стали гарантировано прибыльным инвестиционным проектом. Это достигается сбалансированным подходом к разработке внутренней и внешней концепции здания. Архитекторы уделяют равное внимание разработке каждой квартиры в отдельности – хорошей инсоляции, вентиляции, эргономике и экономичности – а также общему объемно-планировочному решению и эстетике здания. Высокая плотность застройки в городе и этажность существующих зданий делают актуальным строительство высотных одно- и двусекционных жилых объектов. Этажность и размеры проектируемого здания определяют исходя из санитарных, противопожарных и других технических норм.

Для инвестора, заказывающего проектирование жилого объекта, преимущества строительства высотного и габаритного жилого дома состоят в меньшем соотношении периметра стен с единицей площади этажа, большей теплоемкости здания и экономичности по расходу топлива на его обогрев.

Для покупателя привлекательными чертами становятся большие пространства жилых и полезных помещений, актуальность использованных материалов, соответствие планировок современных требованиям, наличие собственной парковки, наличие достаточной зеленой зоны, удобство подъездных путей…

Малые участки земли, выделяемые сейчас под строительство жилых домов и коттеджей, заставляют заказчиков проектирования использовать их максимально, поэтому часто архитекторы проектируют не просто жилой объект, а многофункциональный жилой объект: наряду с квартирами и парковкой, разрабатываются спортивный комплекс, торговые и офисные помещения. Положительные стороны подобного совмещения помещений под одной крышей очевидны: инвестор получает больший за единицу площади доход от продажи нежилых помещений, будущий балансодержатель здания – дополнительный доход от аренды нежилых помещений, а будущий житель нового дома - экономию времени: магазин, спортзал и парикмахерская находятся в его же или соседнем подъезде.

Еще одной чертой проектирования современных жилых домов является увеличение доли однокомнатных квартир по отношению к двух- и трехкомнатным, особенно четырехкомнатным. Вероятно, это объясняется тем, что однокомнатные квартиры продаются легче, чем многокомнатные, а также сформировавшейся в последнее десятилетие тенденцией к загородному жилью.

Инженеры научно-производственной фирмы «ВолгоВятРегионПроект» имеют большой опыт работ в сфере проектирования жилых домов. С их участием проектировались застройка жилого квартала по пр. Гагарина и ул. Оранжерейной, г. Нижний Новгород и разработка жилого массива коттеджей «Чешская деревня» в Богородском районе Нижегородской области.